Anastasia Falai odpočíva v apartmáne s hotelovou izbou pohodlnejším ako v typickom probléme CRE

Na YouTube, na YouTube vyšiel nové video. V ďalšej otázke, odborník spoločnosti Kristina Galda hovoril o investíciách v byte. Chápeme spolu.

Pred niekoľkými rokmi pre potenciálnych kupujúcich, preto ceny tohto formátu boli veľmi atraktívne. Teraz sa mnohí investori pozreli na to, koľko takýto formát, ktorý riskoval "Primiders", sa začal vzťahovať na apartmány s veľkou dôverou, hoci iné veci sú rovnaké, s radšej investovať do obytných komplexov. Online portál "NOVOSTROJITI" sa dnes rozhodol zistiť, či je možné získať apartmány a aké riziká čakajú na ich nákup.

menej "vstup", spoľahlivé a pestré

Osobne sa mi páči tento segment nehnuteľností. Po prvé, náklady na takýto objekt je na druhom mieste, umiestnenie je často ešte lepšie ako LCD a po tretie, existuje rôzne plánovacie riešenia. Ale vykazujeme sa z názoru priamo účastníkom trhu.

Koľko môžete zarobiť?

"Existuje množstvo investičných produktov - apartmány a servisné apartmány, ktoré môžu poskytnúť až 8-15% ročného pasívneho príjmu, napríklad náš nový vertikálny bw podpisový zbierka alebo servisný byt áno z GC" Pioneer "," Notes Daria Kanev, zástupca riaditeľa oddelenia správy aktív a investičného oddelenia správy Asset Asset Asset. V, ktorý je tiež apartmánový hotel so správcovskou spoločnosťou, podľa OLGA TUMAYKINA, výnos je až 13% ročne.

žiadna registrácia, vyššia daň, hypotekárna a komunálna služba

Teraz tam neustále hovoria o tom, že byty budú bývanie, a to znamená, že náklady na byty sa po zmene stavu zvýšia. Je však určite neznáme, či sa to stane a aký druh projektov bude mať vplyv, ak sa náhle zmeny v právnych predpisoch ešte dosiahnu, preto je lepšie zohľadniť tento faktor.

Anastasia Falai, vedúci analytik portálu PRIR. U, o vývoji trhu od apartmánov v Thajsku a dôvodoch záujmov Rusov.

- Anastasia, čo je hlavné "čip" od seba a čo sa líšia od rovnakých apartmánov alebo boutique hotel?

Developer začne predávať apartmány pomocou hotelovej značky v marketingu. Je to pre neho výhodné, s takýmto partnerom dostane konkurenčnú výhodu a predáva apartmány rýchlejšie. Podľa skúseností Thajska neexistujú žiadne bezplatné byty pre stred výstavby v komplexoch s hotelovým ovládaním. Navyše dostane príležitosť na rozumné zvýšenie cien.

Apartmán Zákazníci Takéto partnerstvo je tiež po ruke. Po prvé, táto záruka kvality je komplexom pod značkou Sheraton Level Budou bude vybudovaná včas a na najvyššej úrovni. Po druhé (a pravdepodobne pre Rusov v Thajsku je to hlavné stimul), hotel môže poskytnúť maximálne načítanie čísel, a preto maximálny príjem majiteľa.

Na rozdiel od butikového hotela, izby tu patria súkromným vlastníkom a niektoré z nich nemusia dať svoje apartmány na riadenie a žiť v nich, rovnako ako v bežných apartmánoch. Plus, na plánovacích riešeniach, jednotky sú viac ako byt (vždy je kuchyňa), a nie na číslach v hoteloch.

Rozdiel od bežných apartmánov - úroveň služieb najlepších hotelov na svete, schopnosť dostávať príjem z prenájmu, vrátane garantovaného. Existujú aj obmedzenia. Ak napríklad vlastník chce používať program nájomného, ​​nebude môcť zariadiť byt, ako bude robiť - nábytok si vyzdvihne hotel. Ak chcete prísť do vášho bytu, bude tiež musieť naplánovať (zvyčajne dané niekoľko týždňov ročne, keď tam môžu žiť majitelia zadarmo).

- Aparthechaes, tak ďalej. Rezidenčné komplexy, ktoré sú organizované na prenájom, existuje veľa v Thajsku - av strediskách av Bangkoku. Ale väčšina z nich funguje podľa starej schémy: Developer vytvára svoju kontrolu (alebo najať) a spravuje samotný objekt. Partnerstvo s hotelovými sieťami - trend doslova posledné roky.

Teraz v Phukete, napríklad - nie viac ako 15-20 takýchto projektov. V Moskve, pokiaľ viem, menej. Navyše naše značkové komplexy sú navyše prémiové. Kým v Thajsku už existuje projekty ako ekonomiky aj prémiové triedy.

- Chýbame konkurenciu v tejto oblasti a rôznych obchodných modeloch pre investorov tak, aby bol tento smer atraktívny pre nich.

Napríklad thajské komplexy umožňujú vybrať - prijímajú garantované alebo skutočné príjmy. Okrem toho zaručujú pomerne veľké ukazovatele - 7-8% ceny bytu za rok. Je jasné, že sľubuje takýto zisk, hotel musí dostať oveľa viac. A často majitelia najprv uzatvárajú zmluvu na pár rokov na garantované zisky, a potom (keď sú presvedčení o úspechu projektu) ísť do aktuálneho programu a získať viac.

Existujú rôzne príjemné bonusy. Napríklad možnosť uvoľniť v tomto apartmáne niekoľko týždňov ročne. Alebo nie ani v tomto - v žiadnom prípade sa nachádza v komplexoch tohto developer v rôznych krajinách.

V Thajsku je cashback program tiež bežné. Investor nakupuje byt v počiatočnej fáze stavby a okamžite začne dostávať garantovaný príjem bez čakania, kým sa hotel skutočne nespustí. Ďalším zaujímavým čipom je "Reverse Ransom". Developer sľubuje kúpiť byt od investora za rovnakú cenu, ktorá predala (niekedy aj s indexovaním). Stále tieto podmienky nenavrhujeme.

- Ak máte na mysli turistov, nevidel som takéto štatistiky. A myslím, že je ťažké zostaviť. Pre turistov nie sú žiadne rozdielne, si tieto apartmány, rovnako ako izby v bežných hoteloch. Budú odpočívať v byte a ani nevedia, čo patria k určitému investorovi.

Apartmány v Soči - segment sú oddelené. Vo svojej podstate sa nelíšia od apartmánov, však stále existujú určité nuansy.

Na oficiálnej internetovej stránke Vincent nehnuteľností je prezentovaný katalóg apartmánov v Soči. Medzi stovkami viet, máte zaručenú možnosť, ktorá zabezpečuje cenu, umiestnenie a dokonca aj myseľ z okien!

Rozprávanie o tom, či stojí za to kúpiť apartmány pre rekreáciu, investície a pre bývanie, ponúkame začať s definíciou. Zo právneho hľadiska sú apartmány nebytové priestory nachádzajúce sa v komerčných budovách - hoteloch, hoteloch, hoteloch, závodoch, továrňach.

Napriek tomu, že tieto priestory nežijú na stave, majú všetky podmienky pre život. Aspoň to sú dvere, okná, komunikačné a inžinierske systémy. Mimochodom, sadzby pre verejnoprospešné služby v byte sú vypočítané pre komerčné priestory. Niekedy apartmány tiež volajú elitné apartmány, dávajú im nejaký stav a vonkajšie. Z právneho hľadiska to, samozrejme, nie je úplne správne.

Výrazným rysom apartmánov je tiež vysoká úroveň internej služby, ktorú ponúka svojim majiteľom. Toto je ďalšia váži plus na otázke, či stojí za to kúpiť apartmány namiesto bytu. V mnohých komplexoch a od seba apartmánov, majitelia sa nemusia starať o čistenie, parkovanie a iné domáce momenty. Služba Concierge, ktorej špecialisti sú vždy pripravení pomôcť prísť na záchranu.

Ako bolo uvedené vyššie, apartmány Soči sú úplne špeciálny segment, ktorý je rovnako dobre vhodný pre rekreáciu a pre investície. Budeme rozprávať o výhode investícií do nehnuteľností, ktorý takýto plán tesne pod, ale teraz budeme zdôrazniť hlavné črty apartmánových komplexov v meste Mesto:

tiež virtuálny adresár na oficiálnych stránkach "Vincent Real Estate", môžete si všimnúť, že väčšina objektov je plne pripravená na bývanie a nevyžaduje ďalšie investície. Vo vnútri je nábytok, technika, klimatické vybavenie. Niektoré apartmány sú ponúkané na predaj s jedálmi, posteľnou bielizňou - pripravenosť pre život 100%!

Pokiaľ ide o miesto, apartmány sa nachádzajú v najprestížnejších lokalitách strediska - na pobreží, v horách, na územiach elitných sanatórií a stravovacích domov. Preto, ak máte otázku - či kúpiť apartmány v Soči na trvalý pobyt, naša odpoveď bude určite kladná!

Čistý vzduch, priaznivú environmentálnu situáciu, hojnosť zelene a slnka sú najzreteľnejšie výhody. Príjemný bonus v mnohých apartmánoch je blízkosť dôležitých objektov mestskej infraštruktúry. Dostanete jedinečnú príležitosť, aby ste si boli vždy vedomí kľúčových udalostí života mesta, vychutnajte si svoje pamiatky a ďalšie výhody.

Prečo kúpiť apartmány - otázka je celkom bežná. Odpovedáme - S cieľom plne si vychutnať pôžitok zo života v stredisku, jeho krásna ekológia, zelené, slnko a more. Okrem toho majitelia takýchto nehnuteľností majú možnosť znásobiť ich príjem. Ako? O tom nižšie.

Cena nehnuteľností v Soči neustále rastie - toto je dobre známa Axiom. Pre apartmány je to najmä relevantné. Nachádza sa v najlepších priestoroch, Apart-Hotely sú vždy v dopyte.

Prvá možnosť je vhodná v prípadoch, keď človek chce získať veľké výhody v krátkom časovom intervale. Druhým je pre ľudí, ktorí uprednostňujú príjemný pasívny príjem. Okrem toho v druhom prípade je vždy zachovaná možnosť predať byty. Vzhľadom na skutočnosť stálych cien sa dávka stáva zrejmým.