Apartmány a byt Aký rozdiel

Zaregistrujte sa na priebežnom základe je možné len v byte. Apartmány typu hotelového typu robia dočasnú registráciu, ale ak sa miestnosť nachádza v obchodnom centre, nie je možné ho urobiť, pretože budova je rovná kancelárskemu priestoru. Pri absencii rezidenčných nehnuteľností a registrácie to znamená, že osoba nemá trvalý pobyt, len miesto pobytu na určitom zákone.

Celkový obsah vlastností

Nákup bytu, automaticky sa stanete vlastníkom časti fasády, suterénu, schodov, striech a výťahov. Apartmány majú inú situáciu. Bez ohľadu na to, koľko majiteľov kúpil priestory v budove, nehnuteľnosti nie je bytový dom a správcovská spoločnosť nie je povinná počítať so stanoviskom obyvateľov na otvorení obchodov, reštaurácií, kancelárií a iných zariadení v miestnosti. Zároveň majitelia obchodných priestorov majú podiel vo všeobecnom majetku, takže sú povinní platiť za jeho obsah.

Daň z nehnuteľností

stávky pre obytné priestory sa líšia od výpočtov pre komerčné. Obyvatelia platia za apartmánu 0,1% katastrálnej hodnoty (zároveň je k dispozícii na 20 metrov štvorcových. M). Pre apartmány stojí z 10 miliónov rubľov. Rýchlosť je 0,15%. La Apartmány Päťkrát vyššia ako najnižšia sadzba bytov - 0,5%. Ak sa miestnosť nachádza v obchodnom komplexe, potom suma je až 2%. Pre majiteľov bytov nie je k dispozícii na 20 metrov štvorcových. m, as v byte.

Technické požiadavky

Pre obytné priestory existujú určité pravidlá, ktoré zaručujú pohodlie nájomníkov. Takže v bytovom dome nemôže byť podnikateľom na obchodný podnik vo vstupe. Ak žijete v byte, potom susedná izba môže byť použitá ako foto štúdio, fitness klub alebo podkrovie pre dovolenku a udalosti. V prípade nekomerčných priestorov neexistujú žiadne prísne normy, podmienky hluku izolácie a usporiadanie. Kvalita materiálov nekontroluje to isté vážne, rovnako ako pri odovzdaní bytového domu.

daňové odpočty

Kupujúci môžu vrátiť 13% z množstva hypotéky a až 520 tisíc rubľov. Riziko zakúpenie bytu, ak by sa bývanie kúpilo v manželstve a žiadny z manželov už predtým použil možnosť získať tieto peniaze. V prípade nákupu bytov nie sú poskytnuté žiadne platby zo štátu.

Štátna podpora

Od 1. júla 2017 majitelia apartmánov v Moskve od 17 rubľov. Pre 1 štvorcové. m v fonde o opravách kapitálu. Kupujúci byt sú oslobodení od takejto povinnosti. Ak dom vyžaduje opravu, potrebných vlastníkov výdavkov nesú rovnomerne. Zatiaľ nie sú žiadne precedensy, pretože byty sa nakupujú v nových alebo zrekonštruovaných izbách a nepotrebujú opravu už niekoľko rokov.

Ale v oboch prípadoch si to pravdepodobne vyberie medzi rôznymi formátmi obytných priestorov. Mnohé milovníci cestovného ruchu sa preto musia určiť - zostať v apartmánoch alebo v hoteli. Aké sú vlastnosti každého z príslušných obytných zariadení?

Aké sú apartmány?

Tento predmet nehnuteľností sa samozrejme môže výrazne líšiť od jednoduchej mestskej budovy. Apartmány pre turistov v stredných mestách sa často nachádzajú v najprestížnejších oblastiach, ak je to morské stredisko, potom v blízkosti pobrežia alebo priamo na ňom.

V byte, osoba, teda organizuje svoj život, pripravuje jedlo, vyrába čistenie. Samozrejme, príslušné služby Traveller si môže objednať v špecializovanej spoločnosti, ale spravidla tieto náklady nie sú zahrnuté v cene prenájmu bytu. Ale ak sú apartmány odstránené v hoteli, turistická oblasť, potom potrebné služby môžu byť zahrnuté v cene prenájmu.

Majiteľ apartmánov môže byť organizáciou aj súkromnou osobou. Uzavretím nájomnej zmluvy s majiteľom nehnuteľnosti je cestujúci spravidla oprávnený voľne likvidovať izbu: Prineste tam hostí, prišli a odíďte kedykoľvek.

y. Na druhej strane, na trhu bežného požičovňa, tento fenomén je veľmi častý.

Apartmány môžu byť veľmi dobre vybavené, ale v nich, ako aj v oblasti mesta, v ktorom sa nachádzajú, môžu chýbať požadované služby - práčovňa, obchodné centrá, kozmetické salóny. Niekedy existujú problémy s internetom, napriek svojej univerzálnej prevalencii. Opäť poznamenávame, že takáto situácia je rarita pre typické turistické byty. Nachádzajú sa v oblastiach, kde je potrebná infraštruktúra dostatočne vyvinutá.

Apartmány, jeden alebo druhý, vo väčšine prípadov, vybavené všetkými druhmi domácich spotrebičov - chladnička, práčka, TV, klimatizácia. Preto osobitná potreba kontaktovať špecializované služby v osobe, ktorá si prenajala byt, sa nemusí objaviť, pretože je schopný organizovať svoj život.

Čo je hotel?

Hotel je chápaný ako nehnuteľný majetok, ktorý sa používa s jediným účelom - organizovať dočasný pobyt návštevníkov zúčtovania, v ktorom sa nachádza príslušný objekt.

Hotel sa skladá z izieb, ktoré môžu byť zastúpené v širokej škále tried - "štandard", "ekonomika", "lux" atď. Tak, pre ekonomické a štandardné izby, to nie je charakteristické pre samostatnú kuchyňu, to nie je tiež práčka (nemôžete mať práčku (môžete sa priradiť spodnú bielizeň pomocou ďalších hotelových služieb).

V hoteli "Suites" môže byť dobre. Často je doplnená zväčšenou kúpeľňou - je to možné s vírivkou, bazénom, veľkou terasou. "Suites" môže mať obzvlášť krásny výhľad z okna.

Všetky izby majú čistenie, ktoré vstupuje do nájomného. Výživa turistov zastavenie v hoteloch, spravidla, je spravidla organizovaná v neďalekých stravovacích miestach.

Návšteva hotela môže striktne regulovať jeho pravidlá. Osoba, ktorá si prenajala číslo v mnohých prípadoch, je zakázané viesť hostí, prichádzal neskôr ako určitý čas (ale toto je v moderných strediskách - rarita). Hostia by spravidla mali poskytnúť bezbariérový prístup do hotelového personálu - s cieľom čistiť, alebo napríklad vykonávanie opravy zariadení.

v moderných hoteloch, ktoré sa zvyčajne používajú požadované služby - umývanie, čistiareň, žehlenie, služby rôznych salónov. Väčšina izieb je spravidla k dispozícii online - väčšinou bezdrôtový, je tu TV.

Porovnanie

• garantovaná úroveň služieb. Hostia poskytujú prevod, objednané vstupenky alebo rezervujte výlet, poskytujú konferenčnú miestnosť a oveľa viac. Veľká sa môžu spoľahnúť na kompletný balík služieb a dodatočných privilégií. Najmä pri umiestnení NABS, bude okrem toho ponúka samostatný recepčný stôl, 24-hodinová služba vrátnika, bezplatná návšteva na termálnom priestrannej apartmáne s kúpeľným centrom (Hamam, Fínska parná miestnosť, Jacuzzi), súkromná pláž Prenos v lete, samostatné porozumenie raňajok, komplimenty od šéfkuchára, pľúcnych občerstvenia a nápojov, prémiového kozmetiky L'OCCITANE, prémiového posteľného bielizne, skorého príchodu a neskorého odhlásenia.
• dostupná infraštruktúra. Rozhodovanie o výbere bytov alebo hotela, stojí za zmienku, že na mieste sa nachádza väčšina reštaurácií, ako aj zábavných a športových zariadení.

Pre moderných turistov a cestovateľov, nájdite perfektné miesto na pobyt vôbec nie je ťažké. Dnes nie je možné obmedziť sa na tradičné hotelové izby alebo penzióny. V Soči sa dá ľahko nájsť všetky možnosti, z rozpočtu prenajatých izieb do luxusných izieb v hoteli. Hlavnou vecou je jasne pochopiť zvláštnosti každého typu umiestnenia a triezvo posúdiť svoje výhody a nevýhody.

Aký je rozdiel medzi hotelom a apartmánmi

Najčastejšie plánovanie odpočinku, rozhodujeme sa, čo si vybrať, apartmány alebo hotel. Rozdiel v cene môže byť minimálny, avšak pobyty sa výrazne líšia.

hotel

Hotel je hotelovými izbami vybavenými určitými štandardmi. Zaručujú pohodlné ubytovanie a určitú službu zahrnutú v cene, ale neponúkajú domáce pohodlie a apartmány.

apartmány

V súčasnosti sa apartmány stali vynikajúcou alternatívou k požičiavaniu majiteľov bytov. Ak už skôr, odchádzajúc na niekoľko týždňov do mora s celú rodinu, rekreanti hľadali odnímateľné apartmány alebo izby v penziónoch, dnes sa voľba čoraz viac robí v prospech špeciálnych apartmánov. Môžete si objednať apartmán Studio, 2-, 3- a 4-izbové apartmány alebo dokonca Penthouse.

Na rozdiel od prenajatých izieb v penzióne sú apartmánové apartmány, ako je to možné. Apartmány naznačujú väčšiu úroveň autonómie hostí a domáckovú atmosféru.

Odhadujeme výhody a nevýhody bytov a hotel

Čo si vybrať, apartmány alebo hotel? Z vášho riešenia závisí do značnej miery, aké dojmy dostanete z cesty.

plusy a nevýhody hotel

Hotel ponúka priestor rôznych námestí, balkóna, terasu, výhľad na more a ďalšie funkcie.

Cena bude zahŕňať potraviny, či už je to raňajky alebo plná penzia, denné upratovanie izby, navštívte fitnescentrum a bazén, detský klub, Wi-Fi.

Nedostatky dobrého hotela nie sú toľko. Hostia môžu dodať hluk nepríjemnosti pri držaní večernej prehliadky alebo hromadnej sekventácie turistov. Nie je tiež vždy vhodné pozorovať určitý harmonogram inštalovaný v hoteli. Často nie je tiež dovolené žiť s domácimi miláčikmi. Avšak, všetky tieto otázky môžu byť vyriešené, ak si vyberiete vhodný hotel. Takže "imeretické" neukladá takéto prísne požiadavky. Sledujte pravidlá pre umiestnenie so zvieratami.

Výhody a nevýhody bytov

Asi štvrtina návrhu v nových budovách v Moskve predstavovala byty. Avšak, ich právne postavenie ešte nebolo objasnené: používajú sa ako bývanie, ale nie sú legálne bývanie. Odtiaľ je rozdiel v daniach a úžitkových platbách v porovnaní s bytmi.

Spolu s odborníkmi na trhu s nehnuteľnosťami chápeme, v ktorých prípadoch sú apartmány vhodnejšie pre investície,

Hlavné rozdiely: Dane, LCD a registrácia

Hlavná vec je právny stav. Apartmány sa týkajú nebytových nehnuteľností, ako sú kaviarne a kancelárie. Developerom bytu nie je povinný poskytnúť obyvateľom od seba apartmánu materských škôl, škôl, obchodov a iných zariadení infraštruktúry. Sanpine pre obytné priestory sa nevzťahujú na apartmány, môže to ovplyvniť napríklad na izoláciu hluku a osvetlenia.

Apartmány nevydávajú trvalú registráciu. Preto môžu mať problémy v škole alebo materskej škole ťažkosti. Nedostatok postavenia musckovite tiež nedáva právo prijímať iné sociálne výhody z metropolitných orgánov.

Rozdiel apartmánov z apartmánov je v platení účtovných účtov. Kvôli nebytovému postaveniu bytov sú v priemere vyššie o 15-20% ako pre porovnateľné apartmány.

Ďalším rozdielom medzi apartmánmi a byty - dane. Apartmány sú zdanené o 0,1% katastrálnej hodnoty. Daň z nehnuteľností vo väčšine prípadov je 0,5%.

"Sadzba dane z bytu môže dosiahnuť až 2% katastrálnej hodnoty objektu. V dôsledku toho môže daň z vlastníctva prekročiť sto tisíc rubľov ročne pre elitné objekty (napríklad apartmány v Moskve). Niekedy sa stáva aj dôvodom predaja bytu - nie každý počíta s takými vysokými nákladmi na udržanie majetku nehnuteľností, "hlavného experta analytického centra Cyan Victoria Kirukhin poznamenal.

Treba však pripomenúť, že katastrálna hodnota, z ktorej sa daň zvažuje v byte, ako v iných nebytových priestoroch, nižšie (niekedy dva až trikrát) ako v bytoch, Riadiaci partner metrických »Maria Lithinetskaya. Niekedy môže byť niekedy konečná suma dane pre majiteľov bytov a podobných apartmánov o niečo viac.

témy prvé - cena

Cena, snáď, hlavnou výhodou bytu. Spravidla sú lacnejšie ako ich rezidenčné analógy o 10-15%. Podľa Troika je priemerný nákladový centrum - 11 000 dolárov za meter štvorcový. keďže priemerná cena štvrťroka. Merač v segmente luxusného bývania dosahuje 13,5 tisíc dolárov.

Rozdiel je spôsobený stavom nebytového formátu. Štandardy budov a bytových priestorov sa výrazne líšia, vysvetľuje riaditeľ odboru predaja agentúry "Manor" Elena Lashko. Pre bývanie sú oveľa tvrdo: to platí pre úroveň izolácie a kvality vetrania priestorov, ako aj prítomnosť okolitej infraštruktúry.

Avšak, v posledných rokoch, táto dôstojnosť je pripojená na č. Ak v roku 2011 bol rozdiel v nákladoch na byty a byty viac ako 40% viac ako 40%, potom sa táto medzera znížila na 12%.

druhý je druhý - rôzne formáty

Často v apartmánovom komplexe zmení objekt historického dedičstva, bývalej továrne alebo závodu. Vývojári s rekonštrukciou takýchto budov sú spravidla povinné zachovať hlavné riešenia dizajnu a historický vzhľad budovy.

napríklad módny formát dnes - lofty - narodené v prostredí umelcov, ktorí nosia bývalých rastlín a tovární. V poslednej dobe, vývojári dali výrobu loft na prietok. Avšak a connoissellity. Sú priťahovaní vo formáte veľkých priestorov, steny tehál a vysokých stropov, berie na vedomie vedúceho oddelenia strategického poradenstva a výskumu Welhome Andrei Khitrov. Výber rezidenčných projektov stále zostáva oveľa širší. Navyše sme dali, ale s veľkým úsekom.

Tretia tretia - Investičná atraktívnosť

Realitných kancelárií Uisťujú, že dnes nákup bytov je ziskovými investíciami. Počet investičných transakcií v počiatočných štádiách výstavby apartmánov vychádza až do 20%. Podľa Márie Latinetsk, generálneho riaditeľa metrium skupiny, ziskovosť prenájmu najviac likvidných bytov môže priniesť 9-12% ročne, zatiaľ čo byty prinášajú len 4-7%.

Väčšina ľudí sa stále zaujíma o klasické formáty bytov a nájsť kupujúceho do bytov bude ťažké.

Nakoniec sa dôstojnosť získava nejednoznačná. Na jednej strane, na prenájom nákupov apartmánov, je to prospešné pre prenájom bytov, a je oveľa ťažšie zarábať peniaze na stavebných rizík v porovnaní s rezidenčnými projektmi. Všeobecne platí, že plus pre mínus.

mínus prvý - žiadna registrácia

Vzhľadom k tomu, Apartmány patria do komerčného, ​​majiteľ byt nebude schopný ich zaregistrovať - ​​vykonať trvalú registráciu, že napríklad bude sťažiť dieťa do materskej školy alebo školy . Ale so zdravotnou starostlivosťou, môžete problém vyriešiť. Ak sa vaše apartmány nachádzajú ako súčasť kancelárie a hotelového komplexu, vysvetľuje zástupca generálneho riaditeľa rozvoja KRAIZE YAKOV LITVINOV, môže byť dočasná registrácia päť rokov a pripojená k regionálnej klinike.

Ale z tohto problému sa druhý dostane - možno vážnejšie - vývojári bytových komplexov neexistujú žiadne sociálne povinnosti. To znamená, že nie sú povinní vybudovať obchody, materské školy a školy v blízkosti ich odlučiteľných projektov. Môže komplikovať život obyvateľov bytov a iných obyvateľov okresu, pretože zaťaženie existujúcej infraštruktúry bude rásť. Bude to zvlášť relevantné pre oblasti s nedostatočnou životnou infraštruktúrou.

mínus druhý - drahý "komunálny"

Keďže byty nepatria do bývania, poplatok za verejnoprospešné služby sa vypočíta na tarify pre komerčné priestory. Na druhej strane sú pomerne vysoké, pretože mesto nie je prebiehajúce. Majiteľ bytu teda platí viac ako 10% pre vodu, 25% na teplo, a približne 27% pre elektrinu, počítanie Lithinetskaya.

Apartmán: Čo je to?

Najčastejšie používané je definícia: byt je typ nehnuteľnosti, kde sú aspoň dve izby vybavené všetkým potrebným pre ľudské ubytovanie. Tu musí byť prívod vody, kanalizácie, kúrenie a samostatný vchod.

Celková plocha, počet podláh a umiestnenie - Už ďalšie parametre, vďaka ktorému sa trhový trh poskytuje rozvodom.