Apartmány vs Overinárny byt, ktorý poradí zákazníkom

Čisto ľudské pochopenie pokušenia prijať byty, pretože ich náklady sú výrazne nižšie ako obyčajný byt. Ako ziskové je toto akvizície a aké ponorky útes čakajú na budúci majiteľ? Povieme v článku, aký je rozdiel medzi apartmánmi z bytu.

Výhody ubytovania v apartmánoch

podľa definície, podobný typ bývania sa považuje za nebytový obchodný predmet, v ktorom je možné len dočasné ubytovanie. Aj keď vo svojom usporiadaní a prítomnosti potrebného vybavenia, v skutočnosti nemá žiadne rozdiely z izieb v bytovom dome. Ale aj keď budova má svoju vlastnú správcovskú spoločnosť a obyvatelia majú povinnosti a práva, rovnako ako v bežných domovoch, pre štát, tieto priestory zostávajú obchodné nehnuteľnosti.

Majitelia Rozdiel medzi obchodnými priestormi a bytom je primárne posudzovaný z hľadiska úspor a hlavné body sa týkajú kúpnej ceny, hodnoty úžitkových služieb a veľkosti daňových platieb. Aká je výhoda ubytovania v miestnosti, ktorá sa týka hotelového systému?

Znížená kúpna cena (o 20-30%) v porovnaní s bytom. Je to kvôli jemným požiadavkám na infraštruktúru a menšie výdavky vývojárov pri prijímaní súborov povolení, ako aj poskytovanie väčšieho množstva priestorov pre projekt samotným vývojárom kvôli nedostatku požiadaviek na chyby.

1, ak obvyklý obývací priestor nemôže mať vždy vhodnú polohu av niektorých prípadoch infraštruktúra jednoducho chýba alebo len postavená, potom bytové oblasti sú zvyčajne obklopené dobre zavedeným servisným komplexom zabezpečuje, aby každý potreboval.

Preferovaným rozdielom je služba poskytnutá v byte, ktorá je určená hotelovým pravidlám ubytovania.

Ďalšie plus - Izba v apartmánových hoteloch sa považuje za komerčnú nehnuteľnosť, pretože má možnosť otvoriť vlastnú kanceláriu a registráciu ako právnická osoba.

Apartmánové apartmány

Nevýhody spojené s používaním nebytových, ale vhodných pre ubytovacie plochy súvisia najmä s ich právnym stavom:

nebytové priestory

o apartmánoch neaktovať pravidlá urbanistického plánovania

žiadne legitímne nástroje na ochranu záujmov vlastníka v Trestný zákonník

Neexistuje žiadny zákon o tichu

Nemôžete získať daňový odpočet a dotácie

môžete získať len dočasnú registráciu na 5 rokov

vysoké nástroje (asi o 15% viac ako v bytoch)

daň z nehnuteľnosti sa líši od 0,5% do 2%.

V minulosti vydanie sme skontrolovali spoľahlivosť developer, v tomto - vyberte si dva typy bývania a povedzte, že byty sa líšia od obvyklých.

Ak je všetko viac-menej jasné s bytom, potom apartmány nie sú veľmi, pretože je to relatívne nový typ bývania v nových budovách. Všetko budeme analyzovať na body.

Účel miestnosti

Všetky budovy sú rozdelené na obytné a nebytové objekty. Táto klasifikácia sa používa aj v nových budovách. Apartmány sú nebytové priestory, aj keď samotná nová budova vyzerá absolútne ako obyčajná rezidenčná budova. Skontrolujte to v vyhlásení o dizajne. Z tohto dôvodu, zákony, ktoré sa vzťahujú na obytné priestory, nefungujú pre byty. Týka sa to hypotekárnych podmienok alebo výhod, bezpečnostných požiadaviek, výšky domov a zvukovú izoláciu.

Sociálna infraštruktúra

Pre nebytové budovy Neexistujú žiadne normy plánovania mesta, takže vývojár nie je povinný postarať sa o blízkosť kliniky alebo materskej školy. Neexistujú tiež žiadne záruky, že hlučná výroba alebo nebezpečné objekty sa objavia v oblasti bytového komplexu.

Riadenie spoločnosti

Spravidla poskytuje rozsiahlejší súbor služieb. Ukazuje sa to z dôvodu, že komerčné zariadenia sa často nachádzajú v komplexoch, konferenčných miestnostiach, okrem Concierge v komerčných stránkach, záhradkárov, Butler a akékoľvek ďalšie služby môžu pracovať - ​​všetko bude mať vplyv na komunálne účty, aj keď to neurobíte potrebujú tieto služby.

môže ísť von a aby rozvojová spoločnosť kúpila väčšinu priestorov. V tomto prípade sa stane majoritným vlastníkom a má právo oddeliť rozhodnutia o dome. To môže viesť k nadhodnoteniu komunálnych taríf a neočakávané využívanie bytov.

Act TIOT

Apartmány sa nevzťahujú na dodržiavanie ticha a zvukovej izolácie. To znamená, že v noci môžu byť v noci usporiadané v noci, strany alebo skúšky začiatočnej skaly môžu byť usporiadané v susedných apartmánoch. A bude to absolútne legálne.

Nedostatok daňového odpočtu a dotácií

Pri nákupe apartmánov, na rozdiel od bytov, nie je možné použiť právo na daňový odpočet, to znamená vrátiť časť finančných prostriedkov z nákupu. Okrem toho sa apartmány nevzťahujú na programy preferenčnej hypotéky a možnosti používania materského kapitálu.