Prečo byty stáli lacno

Žijem v byte - predo mnou, tento typ bývania ani neexistoval. Keď som hľadal byt na prenájom, bol som milovaný v okrese Moskvy St. Petersburg - je to veľmi zelená, so širokými výnosmi, vyvinutými infraštruktúrami, parkami a nie ďaleko od centra.

Začíname hľadať bývanie len v oblasti metra stanice Moskva a hviezdy som si uvedomil, že som nevidel útulné štúdiá alebo jednoizbové apartmány do môjho rozpočtu (20-23 tis.) V novom dome - v tejto oblasti domu a bytov sú uvedené podobné.

Na Strenerochkaya ulice bolo niekoľko možností - sú relatívne nové domy. Toto je hviezda metro, a vo všeobecnosti to bolo možné vidieť tieto možnosti, ale cesta bola v rozpakoch metra: 2 km pešo a najbližšia zastávka je vzdialená 1 km. Ukázalo sa, že to bude musieť veľa, a v zime by som sa chcel vyhnúť.

a potom som objavil apartmánové hotely, ktoré vykonali svoje izby pre dlhodobý prenájom. Ukazuje sa, že čerstvé krásne štúdio sa vzdáva v novom dome so všetkými pohodliami, plne vybavenými, v oblasti Pulkovského parku, v blízkosti obchodov a metra na 2 km - pešo, to je vzdialené, ale existuje mnoho autobusov, a 7 minút a ste na metre.

Dnes, apartmány zaberajú viac ako 30% z celkového trhu nových budov a stáva sa čoraz rozpoznateľným a dopytom. Ponúkame moderné stavebné technológie, vysoko kvalitné povrchové úpravy a pohodlné umiestnenie takýchto objektov a pre dezert - úžasne atraktívna cena. Aký je úlovok a výhody takéhoto nákupu? Aký je rozdiel medzi apartmánmi z bytov, ako aj aké výhody a nevýhody majú tieto dva typy nehnuteľností, podrobne preskúmame v tomto článku.

Právny stav

Dôležitým rozdielom medzi apartmánmi z bytu je ich právny stav. Táto miestnosť je uznávaná ako nebytová a budova je komerčná. To znamená, že je nemožné zariadiť trvalú registráciu v nich, neexistujú žiadne obmedzenia pre nastavenie času. V súlade s tým, nepríjemnosti je nedostatok "registrácie" môže spôsobiť, že tí, ktorí plánujú získať apartmány ako jediné bývanie.

To isté, kto je ochotný investovať do nehnuteľností a vážne ísť do nájomného podnikania, právne postavenie bude v ruke. Možné nároky alebo nároky susedov, trestné stíhanie používania nie je priamo vymenované, sťažnosti týkajúce sa hluku alebo často striedajúcich nájomcov budú vylúčené. Na rozdiel od bytov bude denné nájomné, prinášajúce vyššie zisky majiteľa.

život bez registrácie, pre ktorého nákup bytov ako jediné bývanie je nerentabilné?

201. vzhľadom na postupné odmietnutie povinnej permanentnej registrácie a trendu o úplnom vyrovnávaní práv držiteľov neustáleho a dočasného registrácie, skutočné obmedzenia právneho postavenia vlastníkov neuloží. Trvalá registrácia je však stále prospešná pre určité kategórie obyvateľstva.

Ťažkosti môžu nastať pri tvorbe prínosov a prínosov, záznamov o dieťati v materskej škole alebo v škole. Ak sa chcete podniknúť do vzdelávacej inštitúcie, je povinná dočasnou registráciou, ale s nedostatkom miest, držitelia trvalej registrácie budú mať prioritu a zvyšok bude musieť čakať, či zostanú voľné miesta a pre nich.

Rozdiel v cenách apartmánov a bytov: Luxusné ubytovanie pre vybrané alebo riešenie hlavného problému bývania?

Apartmány sa objavili na trhu Moskvy len na začiatku 2000s - s rekonštrukciou kaštieľ v historickej časti mesta. Takéto návrhy boli obmedzené a veľmi drahé. O niekoľko rokov neskôr, počas výstavby "Moskvy-City", tento typ nehnuteľností nadobúda svoju prvú popularitu - žiť a pracovať na jednom mieste sa stáva novým trendom. Je to módne a prestížne, ale stále veľmi drahé.

MASSO, nový návrh zachytáva trh len od roku 2010, keď vývojári začnú ponúkať neobvyklý dizajn budovy širokému kupujúcemu, ísť z elitných a obchodných tried až po ekonomické. Z tohto bodu, takáto konštrukcia začína rýchlo pohybovať z historického centra do Moskvy na okraji a mimo ich obmedzení, postupne pokrývajú v blízkosti Moskvy, milionársky mesto a dokonca populárne ruské strediská.

Vývojári v Moskve predávajú viac a viac apartmánov - napriek tomu, že ich stav je stále vo vláde. Apartmány vyzerajú ako obyčajné byty alebo štúdiá, ale legálne považované za nebytové priestory. Porovnať. Našiel som hrdinovia, ktorí nedávno kúpili apartmány a spochybňovali ich o klci a nevýhodách takéhoto bývania.

Prečo byty

Keď som si myslel o kúpe bývanie a začal zvážiť možnosti, uvedomil som si, že môj rozpočet zahŕňa dve rozhodnutia. Prvým je kúpiť byt bližšie k metrom, ale v okolí na východe Moskvy. A druhý je apartmány ďaleko od metra, ale na západe Moskvy. Vybral som druhú možnosť: Západné regióny sú prosperujúce z hľadiska ekológie, bezpečnosti a infraštruktúry.

Rezidenčný komplex, kde som si vybral apartmány sa nachádza v Strogino, ale v Moskve Ring Road, takže v skutočnosti je to Moskovský kraj. Moje apartmány vyzerajú ako obyčajný apartmán Štúdio so samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a vstupnou halou - to nie je štúdio.

dav z vývojára

Celý proces od okamihu rozhodnutia, kým sa hypotekárna zmluva zaoberá dva týždne. Vybral som si apartmány v dome, ktorý mal vzdať sa v prvom rade, - čakať, podľa developera, zostala veľmi dlhá. Z tohto dôvodu, náklady na moje bývanie boli absolútne trhu, ako keby som si kúpil pripravené byty v novej budove. Očakával som, že dostanem kľúče 31. mája 2019 a stretnúť sa s letom v novom dome - s výhľadom na rieku Moskvy a výjazd na vlastnú krajinnú pláž.

Zvážte spolu s odborníkmi klady a nevýhody bytov a bude sa zaoberať tým, aké prípady bude ich nákup ziskový.

Čo sú apartmány

Apartmány sú nebytové komerčné nehnuteľnosti, ktoré sa navštevujú od bytu. Tam je všetko, čo potrebujete, aby ste zostali pre ľudí: voda, elektrina, kúpeľňa, miesto pre kuchyňu.

Avšak, vďaka osobitnému postaveniu v takejto miestnosti, nie je možné umiestniť trvalú registráciu - len dočasné. V dôsledku toho máme niečo priemerne medzi hotelovou izbou, kanceláriou a bytom.

V niektorých prípadoch vývojár pritiahne pozornosť svojmu zariadeniu sľubuje kupujúcim na ďalšie pomoc pri oddelení v bývaní. To nie je v rozpore s ruskými právnymi predpismi, ale v skutočnosti je postup veľmi zložitý a zriedka.

"V prvom rade je potrebné, aby sa apartmány v súlade so sanitárnymi normami. Napríklad, poskytnúť dostatočnú úroveň izolácie: Slnečné svetlo by malo spadnúť do každej miestnosti aspoň dve hodiny denne. Niekedy je to nemožné z dôvodu štrukturálnych prvkov budovy, "povedal riadiaci partner Ongrad Dmitry Zadorozhnaya.

prečo tak lacné?

Keďže byty sa vzťahujú na komerčné nehnuteľnosti, náklady na bývanie na bytových domoch sa neuplatňujú.

"Developer nesmie dodržiavať stanovené požiadavky, napríklad o tepelnej izolácii, insolúcii alebo odľahlosti z priemyselných zariadení. Okrem toho, vývojár nie je povinný poskytnúť rezidentom od seba komplexu, obchody a iné zariadenia infraštruktúry. To všetko výrazne znižuje náklady na náklady na objekt a zjednodušuje proces koordinácie a získanie stavebného povolenia pre developer. Preto nízka cena, "vysvetlil manažéra Ongrad Dmitry Zadorozhnaya.

poznamenal, že je to dôvod, prečo by sa apartmány často stavali, kde v technických a iných normách nie je možné stavať obytné budovy.

Predaj bytov by sa mohol vykonať, to znamená, že v súlade s 214-Fz. Uzavretie DDD na nebytových priestoroch je však len právo, ale nie povinnosť developeru.

Mnohé stavebné organizácie sú preto úplne legitímne odchádzajú na iné zmluvné vzťahy, ktoré sú pre nich výhodnejšie: predbežné DTU, spolutoplánové zmluvy a iné. Takéto systémy sú dosť riskantné a nezaručujú prijatie "štvorcových metrov".

Od 1. júla 2019 došlo v tejto oblasti významné zmeny: Apartmán stavitelia legálne prirovnával k vývojárom bytových domov bytových domov. V súvislosti s prechodom na financovanie projektov musia previesť peniaze do banky na escrow účet.

"Developer teraz nebude schopný prilákať finančné prostriedky občanov na akomkoľvek" sivej "schéme, čím sa obchádzajú escrow účty - napríklad v rámci investičných zmlúv," povedal predseda Paindastrassastrassium.